prodej domu 120 m² s pozemkem 700 m²
Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 k celkové rekonstrukci, Šanov stodola, dílny, průjezd na pozemek, 700 m² Nabízím k prodeji rodinný dům v Šanově na Znojemsku. Řeknu to rovnou: dům je určený k celkové rekonstrukci. Počítejte s tím, že se sáhne na všechno. Co za to dostanete, je poctivý venkovský statek: 4+1 o užitné ploše cca 120 m², průjezd domem autem až na pozemek, obrovská stodola, tři samostatné místnosti využitelné jako dílna či sklad — a to celé na 700 m² pozemku se zavedenou vodou, kanalizací, plynem i elektřinou. Nebudu vám tenhle dům malovat na růžovo. Je v původním stavu a čeká ho kompletní rekonstrukce: dispozice, povrchy, izolace, rozvody, vytápění, fasáda, střecha. Kdo hledá dům, do kterého se dá nastěhovat příští měsíc, ať hledá dál. Ušetříme si oba čas. Komu ho naopak nabízím s klidným svědomím: člověku, který si chce dům udělat po svém. Tady nebudete bourat cizí rekonstrukci, abyste udělali vlastní. Začnete od kostry a ta kostra je poctivá. Tohle není řadovka s parkovacím místem u chodníku. Domem vede průjezd na vlastní pozemek. Přívěs, dodávka, materiál na stavbu, stroj. Nemusíte nic tahat kolem domu ani řešit, kam s tím. Na pozemku stojí velká stodola a k tomu tři samostatné místnosti — dílna, sklad, sklep, cokoliv, co zrovna potřebujete. Pro řemeslníka, kutila, člověka s technikou, s dílnou, s koníčkem, který zabírá místo, je tohle přesně ta výbava, kterou v novostavbách nikdo nenajde. Zastavěná plocha budov je cca 290 m². Dispozice: 4+1, užitná plocha cca 120 m² Průjezd domem autem přímo na pozemek Velká stodola + 3 samostatné místnosti (dílna / sklad / sklep) Vlastní studna Zastavěná plocha budov: cca 290 m² Pozemek: 700 m² Sítě přivedené: voda, plyn, elektřina Adresa: Hlavní 91, Šanov (okres Znojmo) Vlak do Brna přímo z obce. Na katastru Šanova leží uzlová stanice Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov, kde se potkávají tři tratě, mimo jiné linka S8 s přímým spojením do Brna, a dále na Znojmo a Břeclav. Pro obec se 1 700 obyvateli je to naprostý nadstandard, který okolní vesnice nemají. Škola a školka přímo v obci. ZŠ i MŠ Šanov, dítě nemusí nikam dojíždět. K tomu obchod, hospoda, hřiště, lékař v docházkové vzdálenosti. Supermarket a větší ZŠ v Hrušovanech, 7 minut autem. Rakousko na dosah. Hranice cca 20 minut autem (Laa an der Thaya). Pokud pracujete nebo uvažujete o práci za hranicí, ekonomika téhle koupě vypadá výrazně jinak. Po vyplnění kontaktního formuláře vám zašlu kompletní podklady. Automaticky dostanete přístup do složky se všemi soubory, dokumenty a důležitými odkazy.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 271 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0207
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 386 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 394 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |