Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 138 m², Český Brod

Parametry

Cena

8.49 mil. Kč (61522 Kč/m²)

Užitná plocha

138 m²

Dispozice

4+kk

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

C

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 784 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

137 m (Český Brod, Liblice, Obec)

Nádraží

1011 m (Český Brod)

Praha hl. n.

45 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

55 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

72 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

97 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

105 min · 2 přestupy

Liberec

112 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

120 min · 2 přestupy

České Budějovice

121 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

125 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu