prodej chaty/chalupy 7 m² s pozemkem 1 242 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Letovice, zahrada, 1 242 m² chata Exkluzivně vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 242 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), situovanou na kraji lesa v Letovicích za Tylexem. Pozemek je z města přístupný po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví Lesů České republiky, s. p., která vede až k jeho severní hranici. Nachází se na mírném terasovitém svahu se severozápadní expozicí. Součástí nabízeného pozemku je zděná podsklepená chata o vnitřních rozměrech 2,80 × 4,20 m a nový dřevěný zahradní domek o vnitřních rozměrech 3,08 × 5,60 m, postavený na betonových pilířích. Pro uskladnění zahradního nářadí slouží menší kůlna umístěná při hranici pozemku. Do chatky je přivedena elektřina 220 V, přičemž přípojka 380 V se nachází na hranici pozemku. Zdrojem vody je vydatná kopaná studna. Dostatek soukromí zajišťuje vysoký živý plot z thují, který lemuje celý severní okraj parcely. Na zahradě se nachází několik ovocných stromů, zejména jabloně a třešně, a další živý plot z keřů vedený ve směru sever–jih, který pozemek rozděluje na dvě poloviny. V územním plánu je pozemek zařazen do ploch RZ – rekreace, přičemž přípustná je výstavba rekreačního objektu do 25 m² s jedním nadzemním podlažím. Zahrada má ideální obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 50 × 25 m. Pozemek s podobným potenciálem využití se v okolí aktuálně nenabízí. Jeho velkou předností je umístění v krásné přírodě v blízkosti zámku s rozlehlým zámeckým parkem a nedaleko přehrady Křetínka, která nabízí možnosti koupání, vodních sportů i rybolovu. Zároveň se jedná o lokalitu s dobrou dostupností větších měst – cesta vlakem do Brna trvá přibližně jednu hodinu a Blansko je vzdálené 25 km. Komplexní občanská vybavenost je dostupná přímo v místě. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (197286 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Pozemek: 1242 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-E3380BL041-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	1.38 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	1.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

197 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.53 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 429 574 · váha 12 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 304 110 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 368 Kč/m² → 429 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 939 700 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.24 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 342 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 304 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31

Nabízí se zahrada se zděnou podsklepenou chatou a novým dřevěným domkem v Letovicích na kraji lesa. Pozemek je v územním plánu veden jako rekreace s možností výstavby objektu do 25 mR.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna
topeni: elektřina 220 V
prislusenstvi: sklep, kůlna, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 102 m
Nádraží: 1013 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 1.44 mil. → 1.38 mil.
24.08.2026	přidáno