prodej domu 138 m² s pozemkem 767 m²
Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hevlín Hledáte klidný rodinný dům s potenciálem v pěkné lokalitě? V zastoupení majitele nabízím řadový, částečně podsklepený RD 4+1 s uzavřeným dvorkem, stodolou a zahradou, jen kousek od centra obce. Dům je ihned k nastěhování, nachází se však v původním stavu. Zaslouží si Vaši péči a drobnější úpravy, díky kterým z něj vytvoříte příjemný a plnohodnotný domov, přesně podle Vašich představ. Dispozice domu: zádveří, chodba, čtyři pokoje a kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a komora. Stavba je cihlová, střecha sedlová. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojený na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Vjezd na uzavřený dvorek je přes zastřešený průjezd, který slouží jako garáž. Na dvorku je kopaná studna. V zadní části objektu je stodola, která je rozčleněna na dílnu, zabijačkovou místnost, sklad a chlívek. Za domem je oplocená zahrada vhodná pro pěstování zeleniny a brambor. V obci najdete základní občanskou vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost do Rakouska, Znojma i Brna. Dům má solidní základy a velký potenciál. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako víkendová chata nebo rekreační objekt. Zajistíme Vám nejvýhodnější financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136162
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 519 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3214 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 635 m (Hevlín)
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |