prodej domu 138 m² s pozemkem 767 m²

Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Hevlín Hledáte klidný rodinný dům s potenciálem v pěkné lokalitě? V zastoupení majitele nabízím řadový, částečně podsklepený RD 4+1 s uzavřeným dvorkem, stodolou a zahradou, jen kousek od centra obce. Dům je ihned k nastěhování, nachází se však v původním stavu. Zaslouží si Vaši péči a drobnější úpravy, díky kterým z něj vytvoříte příjemný a plnohodnotný domov, přesně podle Vašich představ. Dispozice domu: zádveří, chodba, čtyři pokoje a kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a komora. Stavba je cihlová, střecha sedlová. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojený na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Vjezd na uzavřený dvorek je přes zastřešený průjezd, který slouží jako garáž. Na dvorku je kopaná studna. V zadní části objektu je stodola, která je rozčleněna na dílnu, zabijačkovou místnost, sklad a chlívek. Za domem je oplocená zahrada vhodná pro pěstování zeleniny a brambor. V obci najdete základní občanskou vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost do Rakouska, Znojma i Brna. Dům má solidní základy a velký potenciál. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako víkendová chata nebo rekreační objekt. Zajistíme Vám nejvýhodnější financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (27464 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 767 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.79 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

27 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.31 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 585 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31

Řadový rodinný dům v původním stavu s dvorkem, stodolou a zahradou v obci Hevlín. Dům je sice ihned k nastěhování, ale vyžaduje péči a drobné úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejná, kopaná studna
odpady: kanalizace
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: stodola, sklep, garáž (průjezd), zahrada

Dostupnost

Zastávka: 3214 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
Nádraží: 635 m (Hevlín)
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 269 min · 2 přestupy
České Budějovice: 308 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 321 min · 2 přestupy
Liberec: 324 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno