Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 613 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům, 78 m², Veselí nad Moravou - Milokošť Nabízíme Vám rodinný dům určeny k rekonstrukci s možností vytvoření příjemného bydlení 3+1 se zahradou, průjezdem s parkováním. Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení v malebném prostředí s možností vlastní zahrady a využití vinného sklepa, který je také určen k rekonstrukci. Veselí nad Moravou nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a veřejné dopravy. Tato nemovitost je skvělou investicí do rodinného domu s potenciálem k dalšímu zvelebení a modernizaci. Prohlídku si nenechte ujít a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto útulného domu na jihu Moravy.

Parametry

Cena
2.78 mil. Kč (35641 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
613 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 282 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 331 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01309

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.48 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 663 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Veselí nad Moravou, Milokošť)
Nádraží
172 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno