Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 400 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Viničné Šumice Jsou lokality, které si vás získají hned při první návštěvě. Ne luxusem ani okázalostí, ale atmosférou, kterou jinde jen těžko najdete. Klidem, vůní lesa, zpěvem ptáků a výhledy, které vás ani po letech nepřestanou bavit. Právě takové jsou Viničné Šumice. Na klidném okraji lesa, obklopená přírodou Drahanské vrchoviny, stojí zděná chata s nádherným výhledem na Kovalovický rybník a za jasného počasí až na Pálavu. Ráno si můžete vychutnat kávu na terase, přes den vyrazit na houby, na kolo nebo na některou z okolních turistických tras a večer pak zatopit v kamnech, poslouchat praskání dřeva a a na chvíli zapomenout na každodenní shon. Chata nabízí přibližně 100 m² užitné plochy včetně teras, je rozložena do tří podlaží a stojí na pozemku o výměře 365 m². Je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci, takže nový majitel může začít tvořit bez zdlouhavého vyklízení nebo bourání. Velkou přidanou hodnotou jsou také podklady, které už současní majitelé zajistili. K dispozici je zaměření stávajícího stavu, architektonické návrhy rekonstrukce, původní dokumentace ke stavbě, projekt průzkumného vrtu s vydaným povolením i podepsaná smlouva o připojení elektřiny. Můžete tak plynule navázat tam, kde přípravy skončily, a ušetřit si měsíce vyřizování i nemalé náklady. Samotná lokalita spojuje to nejlepší z obou světů. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 25 minut, přesto budete mít pocit, že jste od ruchu města vzdáleni mnohem dál. Přímo za chatou začínají lesy, v okolí najdete síť cyklistických i turistických tras, Kovalovický rybník, biotop Kovalovice nebo oblíbený Šumický pivovar s restaurací. Energetický štítek (PENB) zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Tahle nemovitost není pro toho, kdo hledá hotovou chatu bez práce. Je pro člověka, který ocení výjimečné okolí a chce si vytvořit svoje zázemí. Pokud hledáte únik od každodenního shonu a místo, kam se budete vracet s radostí v každém ročním období, rádi vám tuto chatu představíme osobně.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
MgA. Marie Pšenicová

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
30 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.24 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 381 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:32

Zděná chata na klidném okraji lesa je připravena k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Pozor na absenci platného PENB, který je zatím uváděn ve třídě G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
terasy, pozemek
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
308 m (Viničné Šumice, Psénky)
Nádraží
4035 m (Holubice)
Brno hl. n.
60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno