Prodej pozemku 802 m², Všejany

Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (3703 Kč/m²)
Pozemek: 802 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 802 m² Druh pozemku: Pro bydlení Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 335-NP00161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

3 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

2.80 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 5.21 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 561 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 498 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 807 027 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 561 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 930 m (Všejany)
Nádraží: 509 m (Všejany)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno