prodej domu 158 m² s pozemkem 267 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 158 m², Dolní Dunajovice Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Dolní Dunajovice. Možno rozdělit na 2 bytové jednotky. Dům má dispozici 6 + kk, o rozloze 158 m². Celková plocha pozemku činí 267 m², součástí je parkovací místo velikosti 26 m² a třetinový podíl na veřejném prostoru 42 m². Dům je zděný – stěnový. Obvodové stěny jsou z pórobetonových tvárnic Ytong 300 se zateplením 150m EPS. Střecha je řešena krovy a střešními taškami Bramac šedé barvy. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch voda od firmy Viessmann. Tepelné čerpadlo je propojeno do externího zásobníku, který slouží jako zdroj teplé užitkové i topné vody. Na domě jsou použita okna od českého výrobce Vekra – trojsklo, plast. Od tohoto výrobce jsou rovněž interiérové a vchodové dveře. Podlaha vinylová skládaná, nebo lepená, dle výběru kupujícího. Energetická náročnost budovy je A – mimořádně úsporná. Obec Dolní Dunajovice je vinařskou obcí v okrese Břeclav. V obci naleznete základní i mateřskou školu, praktického lékaře pro dospělé, lékárnu a několik stravovacích zařízení. Samozřejmostí je obchod s potravinami, cukrárna, pekárna, ale také výrobna marmelád, cykloservis, či nehtové studio. Obec žije bohatým kulturním životem. Naleznete zde pěvecké sbory pro děti i dospělé, kulečníkový a tenisový klub, a další zájmové spolky. Mnoho dalších služeb je možné vyhledat ve městě Mikulov, které je vzdáleno necelých 8 km. Dolní Dunajovice jsou malebnou obcí Pálavských vrchů a svým obyvatelům nabízejí klid, harmonii a půvabnou krajinu. Termín dokončení 1/2027 Na domě jsou možné drobné změny před jeho dokončením. Cena je včetně 12% DPH 

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (52848 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 267 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: L&B reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 47 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	8.35 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	8.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

52 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

4.62 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 843 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5420 m (Březí)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 8.45 mil. → 8.35 mil.
24.08.2026	přidáno