prodej domu 85 m² s pozemkem 736 m²
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Micmanice, obec Strachotice Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části obce Micmanice, obec Strachotice, okres Znojmo. Tento dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Dům disponuje třemi pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Celková užitná plocha činí 85,2 m². Parcela o rozloze 736 m² nabízí dostatek místa pro výstavbu zahrady, kterou oceníte jako místo pro hry vašich dětí či pro rodinné grilování. V domě se nachází radiátory pro efektivní vytápění a bojler na teplou vodu, což zajišťuje komfortní životní podmínky. Objekt je napojen na kanalizaci. Zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva, což zajišťuje nízké náklady na vytápění. Celkový stav objektu je dobrý, což činí dům okamžitě obyvatelný. Pokryta je také možnost parkování – dům má k dispozici jednu garáž, která poskytuje bezpečné místo pro auto nebo další cennosti. V Micmanicích je základní občanská vybavenost, kompletní vybavenost je ve Znojmě (cca 12km). Okolí je klidné a má nízkou frekvenci dopravy, což přispívá k celkové bezpečnosti pro děti i dospělé. Nedaleko domu se pak nalézají parky a další atrakce, které nabízejí prostor pro aktivní rodinné vyžití. Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro rodiny hledající dostupný a pohodlný domov v bezpečném a příjemném prostředí. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případný vyřízením financování také ráda pomůžu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8913
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
46 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.72 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 366 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 779 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5335 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |