Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 66 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám velmi prostorný byt s praktickou dispozicí 2+1. Celková výměra bytu činí 66 m2 + 2,9 m2 sklep v 1.PP. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží zděného bytového domu v jedné z nejvíce oblíbených a vyhledávaných lokalit v rámci Plzně - na Borech, v části Jižní Předměstí, v ulici Dobrovského 18. Jedná se o širší centrum města s výbornou dopravní dostupností, v těsné blízkosti fakultní nemocnice, veškeré obč. vybavenosti (ZŠ, MŠ, obchody atd.) a také zastávky MHD – trolejbus, autobus (cca 100 m). Byt nabízí dispozici 2+1 - prostorná předsíň, koupelna, samostatné WC s oknem, kuchyně s místem pro jídelní kout a spíží, obývací pokoj a ložnice. Byt se nachází spíše v původním stavu, v minulosti byla prováděna ale řádná údržba a byt je tak vhodný k okamžitému užívání či vlastní rekonstrukci. Jedinou nevýhodou je absence výtahu. Popis: podlahy jsou s dlažbou, PVC a plovoucí laminátové, bytové jádro je zděné, okna jsou plastová s dvojskly, dveře původní, vytápění je ústřední s dálkovým zdrojem, radiátory litinové, příprava TUV v plynové karmě. Dům je velmi dobře udržován, je po revitalizaci (fasáda, zateplení, okna, vstup do domu, společné prostory). Součástí je společná zahrada ve vnitrobloku. Náklady: cca 3500,- Kč/měs. + elektřina a plyn

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (67424 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-abakus

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 119 m školka 303 m lékař 343 m pošta 881 m restaurace 175 m škola 250 m obchod 1056 m vlak 265 m

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 364 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Dobrovského)
Nádraží
272 m (Plzeň zastávka)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno