prodej domu 190 m² s pozemkem 1 740 m²
Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v Kosticích Nabízíme k prodeji rohový cihlový rodinný dům v obci Kostice u Břeclavi, po celkové rekonstrukci. Nová střecha vč. svodů dešťové vody, kompletně nové rozvody elektřiny a internetu, rozvody vody s dvojitým okruhem (pitná i studniční voda), nové odpady napojené do kanalizace. Elektrické podlahové vytápění (systém DEVI) s ovládáním přes internet, stavební pouzdra pro posuvné interiérové dveře, plastová okna s termoizolačními trojskly, venkovní rolety ovládané motorem, sádrokartonové stropní podhledy se zateplením, zateplená fasáda. Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky s možností vzájemného propojení, vhodné pro vícegenerační bydlení nebo jako zdroj dodatečného příjmu z pronájmu. Elektřina je pro obě jednotky měřena samostatně. Hlavní jednotka 3+1: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny a knihovnou, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a prostorná šatna. Druhá jednotka 2+kk: kuchyň s obývacím prostorem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem. Na dům navazuje do tvaru „L" část určená k podnikání (případně k bydlení, nebo úpravě na 3. bytovou jednotku) , prostorná garáž s garážovými vraty a personálním vstupem a dvě další místnosti, se samostatným elektroměrem. K domu náleží uzavřený dvůr s vlastní studnou (rozvod vody společný pro obě jednotky) a zahrada s ovocnými a jehličnatými stromy o celkové rozloze 1 740 m². Pozemek před halou je vhodný k parkování. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, náklady na chod domu i s podnikáním činí cca 6 000 Kč měsíčně. Další výhodou je možnost převzetí pronájmu navazujícího obecního pozemku, který nabízí prostor pro chov koní, drobné hospodářství či další využití včetně přístřešků a souvisejícího zázemí. Financování koupě rádi pomůžeme zajistit. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (57842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1740 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
57 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.03 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 323 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 840 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Kostice, Břeclavská)
- Nádraží
- 1904 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |