prodej domu 291 m² s pozemkem 11 689 m²
Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým pozemkem v obci Deštná Hledáte atypický dům s velkým pozemkem ? Tento rodinný dům, který stojí na pozemku o celkové ploše 11689 m², bylo původně selské stavení z konce 19. století. V průběhu let došlo k přestavbám a poslední zásadní celková rekonstrukce proběhla cca před 20 lety. Zdi byly osekány, vyměněny stropní trámy, udělané nové dřevěné podlahy, dlažba. Dřevěná okna, nová střecha včetně krovů, trámoví a klempířských prvků. Střecha je zateplená. Nová elektřina v mědi, veškeré odpady a voda v plastu. Původní dispozice byla změněna na 6+kk,dále je domě koupelna s WC, samostatné WC v podkroví, technická místnost, sklad, přistavěny 2 verandy, vystavěna garáž. Dům je částečně podsklepen. Podkrovní místnosti jsou obložené dřeven, podlahy javor, přízemní obytné místnosti podlaha smrk. Vytápění nemovitosti zajišťuje ÚT napojené na kotel na tuhá paliva. V přízemí v hlavní místnosti jsou také kachlová kamna. Přízemí disponuje plochou 134,6 m², dalších 40 m² je výměra garáže. Podkroví disponuje plochou 167,3 m² Připojení na sítě – elektřina, voda (obecní vodovod), kanalizace v obci není, dům má vlastní septik. Velký pozemek můžete využít k rekreaci, chovu zvířat či jako dobrou investici. Část lze totiž využít jako stavební pozemek. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Letovicích. Pro více informací a prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (27457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 11689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Janků
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 239 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20260021
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 649 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Deštná)
- Nádraží
- 2660 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |