Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 76 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, 12. NP, Manětínská ul., Plzeň - Bolevec Nabízím k prodeji byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 76 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 12. nadzemním podlaží panelového domu v Manětínské ulici. Technické parametry a stav: Dispozice: Prostorná jednotka s variabilním půdorysem, ideální pro kompletní rekonstrukci dle individuálních potřeb nového majitele. Podlaží: 12. NP poskytuje nadstandardní výhled Dům: Objekt je aktuálně v procesu revitalizace. Budova je díky tomu bude ve výborné kondici. Občanská vybavenost: Lokalita s kompletní infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází MŠ, základní školy a kompletní síť obchodů a služeb. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Jsem připraven poskytnout podrobnou analýzu nájemního trhu a společně s vámi posoudit potenciál zhodnocení při následném přeprodeji. V případě vlastního investičního záměru vám budu plně k dispozici pro odbornou součinnost a analýzu čísel, a to s ohledem na vámi zvolený standard rekonstrukce i konkrétní strategii, kterou zamýšlíte realizovat. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (78816 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
4+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
12
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 295 m školka 176 m lékař 52 m pošta 1367 m restaurace 136 m škola 325 m obchod 111 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 754 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Plzeňka)
Nádraží
1417 m (Plzeň-Bolevec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno