Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 991 m²

Starý Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Starý Petřín, RD 3+1, hospodářská budova, zahrada rodinný dům Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, vhodný také jako chalupa k rekreaci, stojící na pozemku o celkové výměře 1 734 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné obci Starý Petřín, nedaleko Vranovské přehrady. Jedná se o přízemní stavbu se sedlovou střechou. Dispozici tvoří kuchyně, koupelna a tři obytné pokoje. Součástí jsou také hospodářské budovy, které nabízejí další možnosti využití. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou. Velkou předností této nabídky je prostorný pozemek, příjemné okolí a atraktivní poloha, která poskytuje dostatek soukromí i výborné podmínky pro rekreaci. Lokalita je obklopena krásnou přírodou a nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety, rybaření i vodní sporty na nedaleké Vranovské přehradě. Dům je napojen na elektrickou energii a kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny. Vytápění je řešeno etážovým topením s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ nebo realizovat zajímavý investiční záměr. Občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městě Vranov nad Dyjí, kde naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní středisko i další služby. Výborná dostupnost a atraktivní rekreační oblast činí z této nabídky skvělou volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty či investici. Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.

Parametry

Cena
1.97 mil. Kč (21371 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
991 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 743 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 361 m 2 Číslo zakázky: IDNES-E1149Z139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.97 mil. Kč
21 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.07 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.24 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 344 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 91 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:31

Jde o rodinný dům 3+1 v obci Starý Petřín vhodný k celkové rekonstrukci či rekreaci. Nemovitost nedisponuje PENB a vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna s pitnou vodou
odpady
kanalizace
topeni
etážové topení s kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi
hospodářská budova, zahrada
nutne investice
Nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
1711 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
Nádraží
7306 m (Langau)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno