prodej domu 164 m² s pozemkem 460 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Nové Vsi Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 164 m² v obci Nová Ves u Oslavan, která nabízí klidné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zajištěno pravidelné spojení integrované dopravy. Dům je stavebně i provozně zcela samostatný, přičemž bezpečí a soukromí zajišťuje protipožární zeď postavená mezi domy. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kamny, kuchyně s velkou kuchyňskou linkou a jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví jsou pak umístěny dva prostorné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2015 a součástí prodeje zůstává vybavená kuchyňská linka včetně myčky, lednice, trouby, mikrovlnné trouby a indukce. Před domem se nachází předzahrádka o výměře 119 m². Za domem je nově vybudovaný altán s posezením. Vytápění nemovitosti je zajištěno komfortním podlahovým topením a kamny, přičemž je v každé místnosti připravena také přípojka pro elektrická topidla. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler a v kuchyni je navíc instalován praktický průtokový ohřívač. Dům disponuje vlastní samostatnou přípojkou na elektřinu, dálkový vodovod a také na kanalizaci, která je napojena na veřejnou síť s rozdělením na splaškovou a dešťovou. V rámci prodeje dojde v katastru nemovitostí k oficiálnímu oddělení domu od sousední zemědělské usedlosti a jednotlivé parcely budou nově rozděleny plotem. Společný vjezd bude mít právně ošetřené věcné břemeno právě se zmiňovanou zemědělskou usedlostí. Štítek energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem inzerujeme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (60915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Annapurna reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 119 m 2
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-82
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 930 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Nová Ves, host. u Slavíků)
- Nádraží
- 2608 m (Oslavany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |