prodej chaty/chalupy 129 m² s pozemkem 1 732 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s velkorysým pozemkem a výhledem na Brněnskou přehradu Nabízíme k prodeji chatu s rozlehlým pozemkem v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit, v Brně na Kozí Horce (ulice Pod Chocholou). Pouhých 400 metrů od břehu přehrady (přímo nad půjčovnou loděk), v klidném prostředí plném soukromí, se nachází slunný pozemek o nadstandardní celkové výměře 1 732 m². Místo nabízí celodenní osvit slunce, výhled na přehradu a bezprostřední blízkost přírody ideální například pro houbaření. Samotná chata o užitné ploše 129 m² má pevné základy spodní technické podlaží a sklep jsou zděné z kamene a betonu, zatímco obytná nadzemní část je dřevěná a zateplená. Chata je velmi prakticky dispozičně řešená: - Přízemí (technické zázemí): Prostorný sklep, komora a schodiště do obytné části. - 1. NP (společenská zóna): Kuchyně a obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a WC, praktická komora. - 2. NP (klidová zóna): 2 samostatné ložnice, šatna, druhé WC a balkon. K chatě náleží také samostatná kůlna (13 m²) na zahradní techniku či sportovní vybavení a rozlehlá zahrada (1 594 m²), na které roste 20 vzrostlých ovocných stromů. Chata disponuje vlastním zdrojem vody z funkční studny přímo na pozemku a je do ní zavedena elektřina s napětím 220 V i 380 V, což oceníte jak při běžném provozu, tak při případných stavebních úpravách. Odpady jsou svedeny do septiku, který vyžaduje pravidelný vývoz. Velkým benefitem je pak samotný přístup k nemovitosti. K chatě vede asfaltová příjezdová cesta (od hlavní silnice vzdálená pouhých 300 metrů), která zajišťuje pohodlnou dostupnost autem po celý rok. K samotnému pozemku navíc vedou 2 samostatné příjezdové brány přímo z cesty, což umožňuje pohodlný vjezd a manipulaci i pro větší vozidla (např. při realizaci stavebních úprav). Tento prodej v sobě skrývá obrovský investiční potenciál s více variantami využití: - Rozdělení pozemku: Vzhledem k nadstandardní velikosti se nabízí možnost parcelace na více částí. - Výstavba rekreačního zařízení: Ideální základna pro penzion či apartmány s dostatkem místa pro privátní parkování hostů. - Rodinné sídlo: Zachování celého pozemku pro maximální soukromí se vzrostlým ovocným sadem. Pokud vás tento investiční potenciál či možnost rodinného útočiště zaujaly, napište nebo zavolejte pro další podrobnosti. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce přímo na Kozí Horce.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (119380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1732 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Annapurna reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1594 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-83
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.40 mil. Kč
119 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.67 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 879 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 832 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Kozí horka)
- Nádraží
- 6679 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |