prodej chaty/chalupy 122 m² s pozemkem 400 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4 chat u Brněnské přehrady Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor čtyř rekreačních chat v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady, v blízkosti resortu Maximus. Pozemek pod chatami je ve vlastnictví statutárního města Brna, přičemž k nemovitostem náleží nájemní právo na dobu 30 let. (zastavěná plocha chat je: 35 + 26 + 35 + 26 m²). Každá chata stojí na zvýšeném základu, je postavena z tvárnic Ytong a designově upravena do stylu roubenky, aby přirozeně zapadala do okolní krajiny. K chatám je v rámci nájemní smlouvy užíván pozemek o přibližné výměře 400 m². Příjezd je možný až k objektům autem, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Velkou výhodou oproti běžným chatám v této lokalitě je kompletní napojení na inženýrské sítě: Elektřina - 1 hlavní elektroměr s podružnými měřiči pro každou chatu. Městský vodovod - 1 hlavní vodoměr s podružnými měřiči pro každou chatu. Velkou výhodou je, že chaty jsou napojeny na městskou kanalizaci. Vytápění je možné elektricky nebo prostřednictvím kamen na pevná paliva – každá chata má vlastní komín. Nemovitosti jsou aktuálně plně pronajaty s celkovým měsíčním výnosem 60 000 Kč, což představuje zajímavé zhodnocení cca 8 % ročně. Jedná se o zajímavou investiční příležitost v žádané rekreační oblasti s dobrou dostupností a stabilním výnosem. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (65492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
65 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
12.16 mil. – 13.45 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 879 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Soubor čtyř rekreačních chat u Brněnské přehrady s vysokým investičním výnosem. Pozor na to, že pozemek pod chatami není v osobním vlastnictví, ale v pronájmu od města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- městský vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- elektricky nebo prostřednictvím kamen na pevná paliva
- nutne investice
- pozemek pod chatami je ve vlastnictví města, pronajatý na 30 let
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Rokle)
- Nádraží
- 6185 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |