prodej domu 300 m² s pozemkem 557 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Drnholci se zahradou a zahradním domkem i garáží Hledáte prostorný rodinný dům pro vícegenerační bydlení, nebo nemovitost s investičním potenciálem v srdci jižní Moravy? Vítejte v Drnholci. Dům nabízí dvě samostatná obytná patra, každé o výměře přibližně 120 m². Jednotlivá patra mají dispozice 5+kk a 4+kk, a poskytují tak dostatek prostoru i pro početnější rodinu, spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo rozdělení domu na dvě obytné části. Jedno z podlaží prošlo rekonstrukcí a nabízí moderní kuchyň, koupelnu i prostornou obytnou část. Druhé podlaží je v udržovaném, převážně původním stavu a umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které je částečně připravené k dalšímu využití. Po potřebných stavebních úpravách zde může vzniknout další obytný prostor, pracovna, ateliér nebo samostatná jednotka. K domu náleží také zahradní domek s garáží, dvorek a příjemná zahrada o celkové výměře přibližně 380 m². Zahrada poskytuje dostatek místa pro posezení, pěstování, dětské zázemí i odpočinek. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají: - vícegenerační rodinné bydlení, - velkorysý prostor pro početnou rodinu, - kombinaci bydlení a podnikání, - možnost vytvoření několika samostatných obytných jednotek, - dům s dalším potenciálem rozšíření. Technické zázemí - vytápění kotlem na tuhá paliva, - plynový kotel, - kombinovaný bojler pro ohřev vody, - napojení na veřejný vodovod, - napojení na kanalizaci, - elektřina. Drnholec nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou polohu pro život na jižní Moravě. Do Mikulova i k rakouským hranicím se dostanete přibližně za 15 minut, Brno je vzdálené zhruba půl hodiny jízdy. Dům zaujme především svou velikostí, variabilitou využití a možností dalšího rozvoje. Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 557 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 382 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	7.99 mil. Kč	+6.7 %
24.08.2026	7.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

26 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

5.90 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 43 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 282 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Drnholec, škola)
Nádraží: 3738 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 7.49 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno