prodej domu 300 m² s pozemkem 557 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Drnholci se zahradou a zahradním domkem i garáží Hledáte prostorný rodinný dům pro vícegenerační bydlení, nebo nemovitost s investičním potenciálem v srdci jižní Moravy? Vítejte v Drnholci. Dům nabízí dvě samostatná obytná patra, každé o výměře přibližně 120 m². Jednotlivá patra mají dispozice 5+kk a 4+kk, a poskytují tak dostatek prostoru i pro početnější rodinu, spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo rozdělení domu na dvě obytné části. Jedno z podlaží prošlo rekonstrukcí a nabízí moderní kuchyň, koupelnu i prostornou obytnou část. Druhé podlaží je v udržovaném, převážně původním stavu a umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které je částečně připravené k dalšímu využití. Po potřebných stavebních úpravách zde může vzniknout další obytný prostor, pracovna, ateliér nebo samostatná jednotka. K domu náleží také zahradní domek s garáží, dvorek a příjemná zahrada o celkové výměře přibližně 380 m². Zahrada poskytuje dostatek místa pro posezení, pěstování, dětské zázemí i odpočinek. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají: - vícegenerační rodinné bydlení, - velkorysý prostor pro početnou rodinu, - kombinaci bydlení a podnikání, - možnost vytvoření několika samostatných obytných jednotek, - dům s dalším potenciálem rozšíření. Technické zázemí - vytápění kotlem na tuhá paliva, - plynový kotel, - kombinovaný bojler pro ohřev vody, - napojení na veřejný vodovod, - napojení na kanalizaci, - elektřina. Drnholec nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou polohu pro život na jižní Moravě. Do Mikulova i k rakouským hranicím se dostanete přibližně za 15 minut, Brno je vzdálené zhruba půl hodiny jízdy. Dům zaujme především svou velikostí, variabilitou využití a možností dalšího rozvoje. Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (24967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 382 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-197
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 281 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Drnholec, škola)
- Nádraží
- 3738 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |