prodej domu 185 m² s pozemkem 422 m²
Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a zahradou v Kosticích Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v klidné části obce Kostice, tato nabídka vás zaujme. Jedná se o řadový dům o dispozici 5+1 se zahradou, garáží a praktickým zázemím. Oceníte zejména variabilitu využití díky dvěma podlažím a možnosti rozdělení na dvě samostatné jednotky. Dům je navíc v dobrém technickém stavu a ihned obyvatelný. Dispozice a vybavení - dům nabízí dispozici 5+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Každé podlaží lze využívat samostatně, což dává prostor jak pro vícegenerační bydlení, tak například kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Součástí domu je také sklep se čtyřmi místnostmi, který lze využít jako dílnu, sklad nebo hobby prostor. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních úprav. Jedná se o zděný řadový dům se dvěma nadzemními podlažími, který byl kolaudovaný v roce 1980 a postupem času prošel částečnou rekonstrukcí (výměna oken v části domu, rekonstrukcí sociálního zařízení, opravou střechy atd. ). Praktickým benefitem je samostatný přístup do jednotlivých částí domu, což podporuje jeho variabilitu. Součástí je také venkovní posezení - pergola a terasa, které rozšiřují možnosti využití zahrady zejména v letních měsících. Lokalita a občanská vybavenost - dům se nachází v klidné části obce Kostice na ulici Sadová, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Lokalita je vhodná pro rodinný život i pro ty, kdo hledají kombinaci soukromí a dostupnosti základního zázemí obce. Praktické informace - k domu náleží pozemek o výměře 422 m², rozdělený do dvou parcel, který poskytuje dostatek prostoru. Parkování je zajištěno v garáži i před domem. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě (kromě kanalizace - přípojka se nachází před domem), na pozemku se nachází kopaná studna a vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. Pokud Vás tato nabídka zaujala a dává Vám smysl jeho variabilita i prostor, ráda se s Vámi domluvím na prohlídce tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (28054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Skutecká reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 17.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 222 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1978
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01-306
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.14 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 569 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kostice, kaplička)
- Nádraží
- 1948 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |