prodej domu 180 m² s pozemkem 1 001 m²
Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou Rodinný dům v obci Nedvědice nabízí prostor pro rodinu i možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita je známá především díky hradu Pernštejn, který se nachází nad údolím řeky Svratky. Dům je určený k rekonstrukci a stojí na rovinatém pozemku o celkové ploše cca 1 001 m². Zastavěná plocha domu činí cca 120 m², součástí je také rozlehlá oplocená zahrada o velikosti cca 880 m². Zděný dům má jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepený. Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, technická místnost a další pokoje. V obytném podkroví jsou dva pokoje a praktické úložné prostory. K domu náleží také kotelna v zadní části domu a venkovní sklad využitelný například jako dílna. Část úprav již proběhla - vyměněná jsou plastová okna a vstupní dveře, fasáda je částečně zateplená. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních potřeb. Obec Nedvědice nabízí základní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a příjemné prostředí v údolí Svratky. Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se nám.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1001 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13734
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 290 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Nedvědice, nám.)
- Nádraží
- 312 m (Nedvědice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |