prodej domu 168 m² s pozemkem 700 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily 5+kk o rozloze 168 m² s pozemkem 700 m², garáží a 2 parkovacími stáními, Moravan Hledáte domov, který je synonymem pro energetickou nezávislost, prostor a nadstandardní materiály? Projekt Moravanské lány v Brně - Přízřenicích představuje exkluzivní novostavbu vily, která spojuje moderní architekturu s chytrými technologiemi a nadstandardním interiérem. První vila byla již prodána - k dispozici zbývá pouze jedna vila. Kolaudace a nastěhování jsou plánovány již v tomto roce. Při rychlém jednání nabízíme slevu 500 000 Kč. Tato vila je navržena pro maximální úsporu a soběstačnost: • Vlastní energie: Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. • Vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch–voda De Dietrich a teplovodní podlahové vytápění. • Příprava na budoucnost: Kompletní příprava pro rekuperaci a klimatizaci. INTERIÉR V PRESTIŽNÍM STANDARDU V ceně vily získáváte vybavení od předních světových výrobců: • Koupelny a WC: Armatury a sanitární keramika švýcarské značky LAUFEN doplněná o designové prvky Cristina Rubinetterie a termostatické baterie. • Povrchy: Velkoformátová rektifikovaná dlažba (60x60 cm) a obklady (30x60 cm). • Podlahy: Vysoce odolný a estetický SPC vinyl Supellex Zenith Sienna. • Dveře: Kvalitní interiérové dveře SEPOS. ARCHITEKTURA A TECHNICKÉ ZÁZEMÍ • Propojení se zahradou: Velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly a HS portály, které otevírají obývací pokoj (33,8 m²) přímo na terasu. • Bezpečí: Hliníkové vstupní dveře, elektronický zabezpečovací systém, audiotelefon a hliníková garážová vrata na dálkové ovládání. • Exteriér: Zahrada o rozloze 700 m² s hotovým oplocením, dřevěné podlahy na terasách a balkonech, zpevněné plochy z dlažby HOLLAND. DISPOZICE - užitná plocha 167,5 m²: • 1. NP (86,8 m²): Velkorysý obývací prostor s kuchyní, terasa (22,6 m²), technická místnost, spíž a prostorná garáž (24,4 m²). • 2. NP (80,7 m²): Čtyři samostatné pokoje (ložnice, dětské pokoje, pracovna), rodinná koupelna, dvě lodžie a prostorná hala. Dokončení stavby: 8/2026 (kolaudace do 9/2026). LOKALITA: MĚSTO I PŘÍRODA • 2 minuty autem do centra Brna, 15 minut MHD. • Pár kroků od Přírodního parku Bobrava. • Klidná slepá ulice v nové rezidenční čtvrti. Tato vila je připravena pro náročné klienty, kteří hledají kvalitu bez nutnosti dalších investic do standardů. Kontaktujte nás pro zaslání bližších informací nebo prohlídku přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (142262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00713
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -4.2 % |
| 02.09.2026 | 24.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
142 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.54 mil. Kč
12.76 mil. – 16.89 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
17.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 395 Kč/m² → 17.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 24.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Moravanské lány)
- Nádraží
- 1816 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 24.95 mil. → 23.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |