prodej domu 276 m² s pozemkem 4 496 m²
Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, vily, Žernovník Prodej rodinného domu v obci Žernovník. Zastavěná plocha 276 m² Ostatní plocha 397 m² Zahrada 2069 m² Orná půda 1754 m² Parkování u domu Dům je k užívání velký obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří volně otevřenou dispozici 2 x ložnice 2 x koupelna 2 x pracovna technická místnost vnitřní bazén + sauna Podlahové vytápění Tepelné čerpadlo Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (79710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 4496 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jana Smejkalová
Vybavení a sítě
Celková plocha: 4496 m 2
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-10070
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 13.13 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
16.02 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 048 Kč/m² → 16.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Žernovník, obecní úřad)
- Nádraží
- 5790 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |