prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 220 m²
Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — pozemek o výměře cca 220 m², který je v dlouhodobém pronájmu za roční nájemné
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mobilního domu u vodní nádrže Nové Mlýny Nabízíme ke koupi útulný a prakticky řešený rekreační mobilhome se zastřešenou dřevěnou terasou v atraktivní lokalitě Nových Mlýnů, v blízkosti vodní nádrže, Pálavy a oblíbených cyklostezek. Objekt je umístěn na oploceném pozemku o výměře cca 220 m², který je v dlouhodobém pronájmu za roční nájemné. Užitná plocha mobilhome včetně zastřešené terasy činí přibližně 45 m². Mobilhome nabízí pohodlné rekreační zázemí pro rodinnou dovolenou, víkendové pobyty, rybáře i cyklisty. Součástí je zastřešená terasa s posezením, vybavená kuchyně, elektrická kamínka, klimatizace, bojler pro ohřev vody, vestavěné rádio a solární systém. V zadní části pozemku se nachází zahradní domek pro uskladnění nářadí a vybavení. Dispozice zahrnuje dva samostatné obytné pokoje, z nichž jeden je vybaven manželskou postelí a druhý patrovou postelí. Dále je zde obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a samostatná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Velkou výhodou je atraktivní lokalita v okolí Nových Mlýnů. Oblast je vyhledávaná zejména milovníky rybaření, vodních sportů, cyklistiky a turistiky. V bezprostředním okolí se nachází známé vinařské obce, Lednicko-valtický areál, CHKO Pálava i množství cyklostezek vedoucích kolem vodních nádrží a vinic. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, rekreace a aktivního odpočinku v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí jižní Moravy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (14444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05424
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
14 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
929 454 – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
524 061 · váha 12 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 646 Kč/m² → 524 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 351% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:24
Prodej mobilního domu na pronajatém pozemku u vodní nádrže Nové Mlýny. Hlavním rizikem je absence vlastnictví pozemku, na kterém objekt stojí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- bojler pro ohřev vody
- topeni
- elektrická kamínka
- prislusenstvi
- zastřešená dřevěná terasa, zahradní domek, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Přítluky, Nové Mlýny, Jednota)
- Nádraží
- 4889 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |