prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 220 m²
Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mobilního domu u vodní nádrže Nové Mlýny Nabízíme ke koupi útulný a prakticky řešený rekreační mobilhome se zastřešenou dřevěnou terasou v atraktivní lokalitě Nových Mlýnů, v blízkosti vodní nádrže, Pálavy a oblíbených cyklostezek. Objekt je umístěn na oploceném pozemku o výměře cca 220 m², který je v dlouhodobém pronájmu za roční nájemné. Užitná plocha mobilhome včetně zastřešené terasy činí přibližně 45 m². Mobilhome nabízí pohodlné rekreační zázemí pro rodinnou dovolenou, víkendové pobyty, rybáře i cyklisty. Součástí je zastřešená terasa s posezením, vybavená kuchyně, elektrická kamínka, klimatizace, bojler pro ohřev vody, vestavěné rádio a solární systém. V zadní části pozemku se nachází zahradní domek pro uskladnění nářadí a vybavení. Dispozice zahrnuje dva samostatné obytné pokoje, z nichž jeden je vybaven manželskou postelí a druhý patrovou postelí. Dále je zde obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a samostatná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Velkou výhodou je atraktivní lokalita v okolí Nových Mlýnů. Oblast je vyhledávaná zejména milovníky rybaření, vodních sportů, cyklistiky a turistiky. V bezprostředním okolí se nachází známé vinařské obce, Lednicko-valtický areál, CHKO Pálava i množství cyklostezek vedoucích kolem vodních nádrží a vinic. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, rekreace a aktivního odpočinku v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí jižní Moravy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (14444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05424
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.73 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
650 000 · váha 12 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 444 Kč/m² → 650 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 920 131 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Přítluky, Nové Mlýny, Jednota)
- Nádraží
- 4889 m (Zaječí)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |