Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 432 m²

Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 4+1 s terasami, garáží a sklepem Hledáte krásné, nové a bezstarostné bydlení, kde už nemusíte řešit žádné dodělávky ani kompromisy? Chcete rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru pro každodenní život, pohodlí pro celou rodinu i příjemné zázemí pro chvíle odpočinku? Pak by vás mohla oslovit tato výjimečná nabídka rodinného domu v Čejkovicích. Nemovitost působí svěže, moderně a při předání bude kompletně dokončena tak, aby se nový majitel mohl už jen nastěhovat a bydlet. Rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 183 m² a celkovou plochou pozemku 432 m² nabízí velmi dobře řešenou dispozici, dostatek prostoru i komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Chce to prostě vidět. V přízemí se nachází koupelna, samostatné WC a hlavní obytná část domu včetně dvou velkorysých pokojů. V podkroví je druhá koupelna s WC, otevřený prostor se schodištěm o výměře 20 m² a velký pokoj o ploše 50 m² s možností rozdělení na dvě samostatné místnosti. Koupelna v podkroví má výměru 9 m², takže i horní podlaží nabízí velmi komfortní a variabilní využití pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty. Velkým benefitem domu jsou také navazující prostory a venkovní zázemí. K dispozici je venkovní terasa o výměře 20 m², zastřešená terasa 23 m², vinný kvelbový sklep o ploše 12 m² a velkorysá garáž o rozloze 43 m², která nabízí dostatek místa pro dvě auta, motorku, kola i další potřebné vybavení. Zastřešenou terasu lze uzavřít a vytvořit tak komfortní, celoročně využitelný prostor navazující na hlavní obytnou část domu. Jde o ideální místo pro rodinné posezení, letní večery s přáteli i pohodové chvíle bez ohledu na počasí. Praktickou výhodou je také velikost pozemku 432 m², která nabízí příjemné soukromí a snadnou údržbu bez zbytečně velkých nároků na čas. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v přízemí je podlahové vytápění a v podkroví radiátory. Příjemnou atmosféru a skutečné teplo domova zajišťuje také krb s krbovou vložkou. Instalovaná klimatizace je v obývacím pokoji i v podkroví. Nemovitost bude kompletně dokončená nejen uvnitř do několika týdnů od rezervace. Jediným prvkem, který nebude součástí dokončení, je kuchyňská linka, kterou si nový majitel může realizovat přesně podle vlastních představ a stylu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nyní nabízí standard moderního a pohodlného bydlení. K nemovitosti je k dispozici videoprezentace, 3D scan i vizualizace ve fotodokumentaci. Informujeme, že fotografie zachycují stav před dokončením, přičemž informace i fotodokumentace budou průběžně aktualizovány. Čejkovice jsou oblíbenou lokalitou s velmi dobrou občanskou vybaveností, příjemným okolím a možnostmi pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází cyklostezky, služby i dobrá dostupnost do okolních větších měst. Samozřejmostí je také autobusové i vlakové spojení. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto krásným domem osobně provedeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.48 mil. Kč (46366 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
432 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-277-NP00486

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.24 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 016 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Čejkovice, V Kratinách)
Nádraží
3775 m (Čejč)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno