prodej domu 90 m² s pozemkem 534 m²

Nesovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+kk Letošov ALLIN-REALITY. CZ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s pozemky 534 m², v Letošově, okres Vyškov. Nemovitost má 1 nadzemní podlaží. V 1. NP rodinného domu se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatná toaleta a 3 pokoje. Obytná plocha domu je 89,71 m². K rodinnému domu náleží „mlat“. Dům je nyní využíván jako sídlo společnosti, mlat slouží k uskladnění stavebního materiálu. V případě požadavku klienta je možné mlat demolovat pro vytvoření zahrady. Parkovaní vozu je možné na pozemku před domem. Dům byl kolaudován v roce 2008. Technické parametry : Použitý materiál Ytong, 15 cm zateplení. Střecha plechová. Pro vytápění a ohřev TUV slouží plynový kotel (v obývacím pokoji komín, možné využití pro krbová kamna). Okna plastová dvojskla opatřena horizontálními žaluziemi. Podlahy pvc a dlažba. Dům je vybaven kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku. Rodinný dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, plynovod, kanalizaci a elektřinu. Internet a TV je O2. V případě zájmu o demolici mlatu, kterou zajistí prodávající, bude kupní cena navýšena o 500 000 Kč. Letošov (Nesovice) má výbornou občanskou vybavenost. V obci pošta, obecní úřad, obchod, praktický lékař, kulturní zařízení. Dojezdová vzdálenost do Brna 35 min autem, do Vyškova přibližně 20 minut. V současné době je nemovitost pronajata. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti rádi bezplatně pomůžeme. PENB – probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G. 

Parametry

Cena: 8.03 mil. Kč (89233 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 534 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ALLIN-REALITY.CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 534 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026-07-17

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.03 mil. Kč

89 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

4.32 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 345 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Nesovice, železniční stanice)
Nádraží: 366 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno