prodej domu 268 m² s pozemkem 593 m²
Černín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s garáží a zahradou, Černín V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej před 12-ti lety dokončený, prostorný a doposud neobydlený rodinný dům nacházející se v klidné lokalitě obce Černín, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o patrový, celo-podsklepený rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek. V přízemním podlaží se nachází garáž a technické zázemí domu (kotelna, prádelna, sklad atd. ). Dále navazuje I. patro s vstupní halou, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou s WC a dvěma ložnicemi. Ve II. patře (podkroví) je dále opět vstupní hala s koupelnou a WC, prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a balkonem + dvě další samostatné pokoje. Celková výměra užitné části činí cca 268 m² z toho čistě obytná plocha činí 178 m². Vytápění domu je možné plynovým kotlem eventuálně kotlem na tuhá paliva s následným rozvodem do radiátorů umístěných v jednotlivých pokojích. Ocelové schodiště s dřevěnými nášlapy. Dřevěná okna. Betonové podlahy s dlažbou. Relativně moderní kuchyňská linka. Kompletní připojení na inženýrské sítě. Součástí rodinného domu je také okolní pozemek tvořící případnou zahradu. Celková výměra všech pozemků činí 593 m². Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (20522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6956
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 680 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2139 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 10317 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |