prodej domu 268 m² s pozemkem 593 m²
Černín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s garáží a zahradou, Černín V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej před 12-ti lety dokončený, prostorný a doposud neobydlený rodinný dům nacházející se v klidné lokalitě obce Černín, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o patrový, celo-podsklepený rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek. V přízemním podlaží se nachází garáž a technické zázemí domu (kotelna, prádelna, sklad atd. ). Dále navazuje I. patro s vstupní halou, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou s WC a dvěma ložnicemi. Ve II. patře (podkroví) je dále opět vstupní hala s koupelnou a WC, prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a balkonem + dvě další samostatné pokoje. Celková výměra užitné části činí cca 268 m² z toho čistě obytná plocha činí 178 m². Vytápění domu je možné plynovým kotlem eventuálně kotlem na tuhá paliva s následným rozvodem do radiátorů umístěných v jednotlivých pokojích. Ocelové schodiště s dřevěnými nášlapy. Dřevěná okna. Betonové podlahy s dlažbou. Relativně moderní kuchyňská linka. Kompletní připojení na inženýrské sítě. Součástí rodinného domu je také okolní pozemek tvořící případnou zahradu. Celková výměra všech pozemků činí 593 m². Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (20522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6956
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
20 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.61 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 480 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31
Jde o prostorný patrový a celopodsklepený rodinný dům 5+1, který byl dokončen před 12 lety a dosud nebyl obydlen. V inzerátu nejsou zmíněny žádné právní vady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, kotelna, prádelna, sklad, balkon, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 2139 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 10317 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |