Nemovitosti

prodej domu 102 m² s pozemkem 427 m²

Křižanovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 102 m², pozemek 427 m² Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Přemýšlíte o místě, kam se jednou uchýlíte z ruchu města a budete si užívat klid venkova? Tento samostatně stojící dům v žádané části obce Křižanovice nabízí kombinaci soukromí, prostoru a životní pohody, která se na trhu objevuje jen zřídka. Velkou předností této nabídky je samotný pozemek o rozloze 427 m². Má perfektní, téměř čtvercový tvar a velkorysou uliční šíři 21 metrů, což z něj dělá naprosto ideální prostor pro realizaci vašich budoucích plánů. Na pozemku se nachází zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování nebo zahradničení. Nemovitost se nachází v tiché slepé ulici, což zajišťuje minimum provozu a maximální klid. Zároveň jste jen pár minut chůze od centra obce, autobusové i vlakové zastávky. Dispozice domu je 2+1 s možností dalšího rozšíření. Interiér je funkční – můžete se ihned nastěhovat a postupně modernizovat podle vlastních představ. K dispozici jsou dvě parkovací místa přímo před domem a garáž s příjezdem z druhé strany pozemku. Hlavní benefity: • klidná slepá ulice – minimum provozu a dostatek soukromí • výborná dostupnost – vlak i autobus v docházkové vzdálenosti • dvě parkovací místa + garáž • sklep • zahrada s ovocnými stromy • potenciál rozšíření o další obytné místnosti V případě zájmu o bližší informace či domluvu na prohlídce mne kontaktujte prostřednictvím komunikační platformy. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vyběru nejvýhodnější nabídky. Energetický štítek budovy označený jako G. Bude dodán později. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1045594

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 385 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Křižanovice, požární zbrojnice)
Nádraží
292 m (Křižanovice)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno