prodej domu 193 m² s pozemkem 164 m²
Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk Hledáte dokonalou rovnováhu mezi nadčasovou architekturou, špičkovými technologiemi a bydlením v těsné blízkosti přírody? Komorní developerský projekt Lipová alej v malebné obci Hlohovec, v srdci Lednicko-valtického areálu, přináší jedinečnou příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji Dům č. 4 a Dům č. 5 – nízkoenergetické novostavby navržené s důrazem na maximální komfort a minimální provozní náklady. Dispozice a prostorové řešení: - Typ domu: Řadově stojící rodinný dům - Dispozice: 5+kk – perfektně promyšlené rodinné zázemí s dostatkem soukromí. - Užitná plocha: Velkorysých 193 m² s prosvětlenými interiéry a přímým vstupem na zahradu. Špičkové technologie a technický standard: Domy jsou realizovány v souladu s nejpřísnějšími energetickými standardy a jsou vybaveny technologiemi pro udržitelnou budoucnost: - Vlastní fotovoltaická elektrárna (FVE): Solární panely na střeše domu zajišťují efektivní výrobu vlastní zelené energie, což radikálně snižuje měsíční náklady na provoz domácnosti. - Teplotní komfort & Podlahové vytápění: Moderní systém podlahového topení rovnoměrně distribuuje teplo po celém domě a zajišťuje maximální komfort bez estetických kompromisů v interiéru (žádné radiátory). - Konstrukce a izolace: Použití prémiových stavebních materiálů s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi zaručuje stabilní vnitřní klima a nízké provozní náklady. Zázemí a spolehlivost projektu Za celým projektem stojí silný investor a developer Slovan Group s. r. o., který garantuje precizní koncepci, špičkový design a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Bezpečný prodejní proces a kompletní právní servis má na starosti realitní kancelář Schmidt Reality. Lokalita, kterou si zamilujete Hlohovec nabízí klidný venkovský život s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do okolních měst. Život v Lipové aleji je synonymem pro bezpečný domov, moderní technologie a čistou přírodu na dosah ruky. Domy jsou aktuálně ve fázi přípravných a stavebních prací. Pro detailní technické specifikace, standardy materiálů a půdorysy nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (67306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KH_2607_03
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 11.45 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.37 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 101 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hlohovec, rybárna)
- Nádraží
- 2666 m (Lednice rybníky)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |