prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 519 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 2+1 s pozemkem 519 m² v Bohuslavicích u Kyjova Máte rádi atmosféru jižní Moravy? Láká vás slunce, víno, výlety na kolech? Chcete vlastní klidný bod, z kterého můžete podnikat výlety? Hledáte chalupu? Něco zcela jiného? Jednu pro vás máme. Tato malebná chalupa se nachází v klidné oblasti Kyjova-Bohuslavice a nabízí ideální útočiště pro odpočinek a relaxaci. Chalupa je vedena v KN jako Rodinný dům s užitnou plochou 37 m², zastavěnou plochou cca 83 m² zahrádkou okolo domu cca 289 m² , další část zahrádky - sadu o ploše cca 147 m² přes cestu. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vaše venkovní aktivity. Byla vyměněna okna za plastová, plyn je zaveden do domu a jsou zde nové WAW. Střešní krytina - pálené tašky jsou v dobrém stavu, nové okapy. Pitná voda je zavedená na pozemek, ne však do domu. Veřejná kanalizace - přípojka je před domem. Nový majitel si může vybudovat koupelnu a toaletu dle svých představ. Na dům navazuje nevyužívaná stodola. Tato chalupa je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Je vhodná i pro kutily. Nechte se okouzlit atmosférou této chalupy a krásou okolní přírody.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (43811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 436 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30289
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.31 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.63 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 131 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Bukovany)
- Nádraží
- 555 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |