prodej domu 190 m² s pozemkem 460 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+2 v Medlově ideální dvougenerační bydlení s bazénem, garáží a zahradou Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace nebo početnější rodinu? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+2 v klidné obci Medlov, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společné rodinné chvíle. Obec poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život a dobrou občanskou vybavenost. Dům je svou dispozicí ideální pro dvougenerační bydlení – dvě samostatné kuchyně i dostatek obytných místností umožňují pohodlné soužití dvou rodin pod jednou střechou. Součástí nemovitosti je menší, nenáročná zahrada, která poskytuje prostor k odpočinku, dětským hrám i letnímu posezení. V horkých dnech jistě oceníte bazén, který zpříjemní letní měsíce celé rodině. Praktickým bonusem je také garáž, která zajistí bezpečné parkování i další úložný prostor. Hlavní přednosti: Dispozice 6+2 Ideální pro dvougenerační bydlení Menší zahrada s dostatkem soukromí Bazén pro letní relaxaci Garáž Klidná lokalita s dobrou dostupností služeb Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Ráda vám tuto zajímavou nemovitost představím osobně. Dům bude vhodný také k rekonstrukci, dle nových trendů. Foto je možnou přestavbou.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (55258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-202641
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 9.91 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 533 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Medlov, seniorcentrum)
- Nádraží
- 4356 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |