Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 45 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 o velikosti 45 m ve zvýšeném přízemí v cihlovém domě v širším centru Ostravy na ul. Tolstého. Byt v původním stavu je určen pro nenáročného nájemníka. Dřevěná okna, vytápění plynovými gamaty, teplá voda z elektrického bojleru. Základní nájemné 5.400,- Kč + 800,- Kč/1os. voda, revize, úklid schodiště + plyn na topení - dosavadní záloha 1.500,- Kč (přepis na nájemníka) + elektřina na ohřev vody - dosavadní záloha 1.500,- Kč (přepis na nájemníka) Kauce 12.000,- Kč Poplatek RK 5.400,- Kč

Parametry

Cena
5 400 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orsa-reality

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 396 m školka 383 m lékař 205 m pošta 832 m restaurace 156 m škola 377 m obchod 1140 m vlak 891 m

Odhad reálné ceny

10 212 Kč
rozpětí 9 009 – 11 656 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 252 · váha 62 %
Model z dat 10 033 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12 302 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 10 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 033 Kč (rozpětí 8 508 Kč – 11 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5 400 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
323 m (Důl Jindřich)
Nádraží
263 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno