Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 55 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 21. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 17 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 55 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 585 m² Číslo podlaží: 17 Číslo zakázky: ID 285-NP00373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.17 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 263 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Jungmannova)
Nádraží: 1295 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno