prodej domu 191 m² s pozemkem 505 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hruhé stavby RD, Břeclav Ve Staré Břeclavi, na ulici Jaselské, v klidné a vyhledávané lokalitě, vzniká ideální prostor pro váš nový domov – místo, kde můžete propojit rodinné bydlení s podnikáním a vytvořit si zázemí přesně podle svých představ. Pozemek o výměře 505 m² se prodává včetně kompletní projektové dokumentace s platným stavebním povolením a již realizovanou hrubou stavbou. Ušetříte tak měsíce vyřizování i náročnou první fázi výstavby a můžete se soustředit na to nejdůležitější – finální podobu vašeho domova. Přízemí nabízí velkorysý obytný prostor s přímým vstupem na terasu a zahradu, ložnici se šatnou a praktické zázemí domu. Dvě samostatné místnosti se vstupem z ulice dávají jedinečnou možnost vybudovat si vlastní pracovnu, kancelář nebo podnikání přímo u domova. V patře pak vzniká klidová zóna se dvěma prostornými ložnicemi, koupelnou a šatnou. Za domem se rozprostírá zahrada s jihozápadní orientací, která nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci i rodinné chvíle, doplněná o navržený zahradní domek a parkování. Místo, kde můžete začít novou kapitolu přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (44476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 24.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07035
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 11.04 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 120 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Břeclav, Stará Břeclav, Lidická)
- Nádraží
- 1287 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |