prodej domu 76 m² s pozemkem 342 m²
Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 s vinným sklepem - Čejkovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, nacházející se v malebné vinařské obci Čejkovice na adrese Pod Zámkem, kde se nachází tradiční vinné sklepy. Základní informace: Celková plocha pozemku: 342 m² Napojeno na veřejnou kanalizaci Vytápění zajišťuje plynový kotel Za domem se nachází hospodářské stavení a vinný sklípek, ideální pro milovníky vína nebo k podnikatelskému využití. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou možnost upravit si bydlení dle vlastních představ, případně využít objekt ke komerčním účelům (penzion, vinařský provoz, apod. ). Lokalita: Čejkovice jsou známé svou bohatou vinařskou tradicí, historickým zámkem a velmi atraktivní polohou v srdci jižní Moravy. Ulice Pod zámkem patří mezi nejžádanější části obce díky svému historickému kouzlu a blízkosti vinných sklepů. Volný ihned. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, ráda Vás provedu prohlídkou. Financování je možné hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. zdarma nabízí možnost využití služeb hypotečního poradce, který vám nezávazně poradí při zajištění nejvýhodnějšího hypotečního úvěru. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru. ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-321251029
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 982 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4216 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |