prodej domu 121 m² s pozemkem 206 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního RD 4+kk, Kyjov V rámci projektu Kyjovské zahrady nabízíme k prodeji nový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí objektu D. Výstavba domu právě probíhá a dokončení je naplánováno do pěti měsíců od podpisu smlouvy. Dům je dvoupodlažní, s prakticky řešenou dispozicí a důrazem na kvalitní provedení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu orientovanou na jih, dále pracovna, toaleta, sklad a zádveří. V patře jsou tři ložnice, šatna a koupelna. K domu náleží soukromá zahrada s terasou a vlastní parkování pro dva automobily přímo před domem. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/vzduch, doplněným o podlahové topné rohože s termostaty, díky čemuž se jedná o velmi úspornou stavbu v energetické třídě B. K vysokému komfortu přispívají i okna s izolačními trojskly a protihlukovou úpravou, která zajišťují tichý a příjemný interiér. Součástí nabídky je možnost klientských úprav podle přání nového majitele, a to ve výběru zařizovacích předmětů a materiálů v průběhu výstavby. Jedná se o poslední volný dům v projektu Kyjovské zahrady. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Na projekt zároveň plynule navazuje nově budovaný bytový dům, který už je rovněž v prodeji. Nabídne byty o dispozici 1+kk až 4+kk s podlahovým vytápěním, klimatizací, sklepní kójí a pohodlným parkováním. V případě zájmu Vám rád poskytnu kompletní informace i k této části projektu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (73967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP06796
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
73 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
5.54 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 034 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kyjov, Palackého)
- Nádraží
- 864 m (Kyjov zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |