Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 369 m²

Švábenice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+2 se zahradou 158 m², vjezdem, parkování, Švábenice, okr. Vyškov Nabízíme k prodeji rodinný vícegenerační dům o dispozici 6+2 v obci Švábenice v okrese Vyškov. Dům je řadový, ale s uliční šířkou 14 m, tedy dost široký na vybudování, v případě potřeby, dvou bytových jednotek. Pokud by se zrušil průjezd, který by se využil v domě na další obytné prostory, zůstane stále parkování pro jedno auto před domem. Samotný dům je před rekonstrukcí, sice v obyvatelném stavu s připojením na všechny IS a funkční, nicméně již nesplňuje požadavky moderního bydlení. Vlastní jej rodina již po 3 generace, nikdy nebyl pronajímán. V přízemi (67 m² + 17 m² průjezd) se nachází nalevo do průjezdu kotelna a technická místnost, kterou lze využít jako např. garáž, dílnu či další pokoj, prostorově oddělený od zbytku domu. Vpravo je vstup do hlavní části domu, kde se nachází chodba, kuchyně, sociální zázemí, prádelna a obývací pokoj. V patře (87 m² + balkon 5 m²) dále 3 pokoje a jedna kancelář, další koupelna s toaletou odděleně a kuchyně se vstupem na balkon. Ze společné chodby je možné vstupovat v případě rozdělení domu na 2 bytové jednotky samostatně, tedy obyvatelé by se nerušili, potkali by se maximálně na chodbě. Dispoziční rozdělení viz. půdorys, který zašleme na vyžádání. Samotná stavba je zděná, nepodsklepená, přístavba ze siporexových tvárnic, stropy hurdis. Za domem je dvorek o výměře cca 64 m², na nějž volně navazuje zahrada o velikosti 158 m². Samotná zastavěná plocha činí 147 m². Celková velikost pozemku činí 369 m². Obec Švábenice nabízí slušnou občanskou vybavenost - ZŠ, MŠ, obchod, restauraci, knihovnu, poštu, městský úřad a spojení s většími městy je zajištěno autobusem, který jede do Vyškova nebo Ivanovic na Hané. Autem jste v dotyčných městech za 5 a 10 minut, do Brna je to cca 30 minut. Dům je volný ihned po přepisu na katastrálním úřadě a jeho koupi je možno financovat hypotečním úvěrem. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3.96 mil. Kč (25714 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
369 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Reality jinak, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 158 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IR3583

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.96 mil. Kč
25 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.85 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 725 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32

Vícegenerační řadový dům v obci Švábenice před rekonstrukcí, vhodný k úpravám či rozdělení na dvě bytové jednotky. K dispozici je zahrada a dobrá občanská vybavenost v místě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
všechny IS
prislusenstvi
dvorek, zahrada, balkon

Dostupnost

Zastávka
301 m
Nádraží
3734 m (Ivanovice na Hané)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 znovu v nabídce
19.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno