prodej domu 73 m² s pozemkem 247 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v Milovicích Jsou místa, kam se lidé vrací. A pak jsou místa, kde chtějí zůstat. A přesně jedno takové pro vás máme. V srdci Pálavy, v Milovicích, pár metrů od Novomlýnských nádrží a s výhledem, který se neokouká, stojí novostavba domu, která dnes funguje jako rekreační bydlení – ale ve skutečnosti nabízí mnohem víc. Dům má 72,5 m², dvě ložnice, společný obytný prostor s kuchyní a kapacitu až pro 8 osob. K tomu dvě samostatná WC, koupelna a krytá terasa, kde se odehrává většina večerů. Dům je součástí uzavřeného rezidenčního areálu – celý komplex je oplocený a přístupný pouze přes bránu, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Tohle není jen chata na víkendy. Tohle je plnohodnotné zázemí pro bydlení, odpočinek i investici. Lokalita Milovice je dlouhodobě vyhledávaná – víno, cyklostezky, turistika, voda, Pálava. Lidé sem jezdí celoročně. A přesně proto má tato nemovitost i zajímavý investiční potenciál. Můžete ji mít pro sebe. Nebo ji nechat vydělávat. Dispozice je navržená tak, aby fungovala jak pro pohodlné bydlení, tak pro krátkodobé pronájmy – oddělené spaní, dostatek sociálního zázemí a společný prostor pro setkávání. Pozemek má 247 m² a stavba má evidenční číslo. Aktuálně zde probíhá budování přečerpávací stanice odpadních vod, která do budoucna zajistí plnohodnotné napojení na kanalizační síť. Tady nekupujete jen nemovitost. Kupujete místo, kam se budete vracet. Přijďte se na to podívat osobně. Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (102740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0073
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 140 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6717 m (Šakvice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |