prodej domu 80 m² s pozemkem 156 m²
Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, kompletně zařízený, dvorek, Hluboké Mašůvky K prodeji nabízíme rodinný dům 3+1 s dvorkem, který zůstává kompletně vybavený, včetně klimatizace. Dům se nachází v obci Hluboké Mašůvky (7 min od města Znojma) a sestává z následující dispozice: Přízemí: a. ) kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním stolem b. ) ložnice se vstupem do sklípku c. ) obývací pokoj s krbovými kamny d. ) kompletně nová koupelna se sprchovým koutem a bojlerem e. ) toaleta Patro: f. ) druhá ložnice/děstký pokoj Velkým benefitem je: - klimatizace, kterou jde nejen chladit, ale také topit - klimatizaci je možné ovládat přes aplikaci a tak je možné dům vychladit/vytopit před tím než dorazíte do domu - nový elektrický bojler - současné měsíční náklady: 1.390,- Kč elektřina, 400,- voda - v domě zavedený internet od Starnetu - naskladněné dřevo do krbových kamen na zimu v hodnotě 20.000,- Kč - dům napojený i na kanalizaci V obci Hluboké mašůvky je bohatá občanská vybavenost: úřad, 2x obchod, hospoda, zastávka pro autobusy, koupaliště a další. Pro více informací a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 83 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-474
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
43 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.05 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 135 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6135 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |