prodej domu 160 m² s pozemkem 1 215 m²
Křepice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Křepice u Hustopečí, okr. Břeclav, CP 1215 m², stavební pozemek za domem Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční zemědělskou usedlost včetně dalšího stavebního pozemku v obci Křepice u Hustopečí, obklopené vinicemi a malebnou krajinou jižní Moravy. Nemovitost s historií sahající přibližně sto let zpět nabízí jedinečnou kombinaci prostorného bydlení, hospodářského zázemí a mimořádného investičního potenciálu. Celková výměra pozemku činí 1 215 m², zastavěná plocha přesahuje 600 m². Po vstupu původními vraty se ocitnete v uzavřeném dvoře, který poskytuje naprosté soukromí a autentickou atmosféru moravské usedlosti. Na dvůr navazuje hlavní obytná část domu, samostatný výminek, hospodářské budovy, dílny, prostorné sklepy i původní pekárna na pečení chleba. Každý z těchto prostor připomíná bohatou historii a nabízí nové možnosti využití. Součástí areálu je také rozsáhlá stodola se zachovalým krovem a další hospodářské stavby, které mohou sloužit pro podnikání, řemeslnou výrobu, chov, skladování nebo přestavbu na stylové venkovské bydlení. Nemovitost osloví nejen zájemce hledající rodinné zázemí, ale také investory či podnikatele, kteří ocení její variabilitu. Velkou předností je zadní část pozemku o výměře přibližně 600 m², která je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu. Díky nově vybudované komunikaci v zadní části pozemku je zajištěn samostatný přístup, což výrazně zvyšuje hodnotu i možnosti budoucího využití. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, rozsáhlým pozemkem a širokými možnostmi budoucího rozvoje, tato usedlost představuje výjimečnou příležitost. Křepice u Hustopečí jsou vyhledávanou vinařskou obcí s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Hustopečí i Brna. Okolní krajina nabízí klidné bydlení, cyklostezky, vinařské tradice i příjemný život na jižní Moravě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 10.83 mil. Kč (67688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- ZAJEDNO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.83 mil. Kč
67 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.47 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.88 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 238 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 315 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.83 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Křepice, škola)
- Nádraží
- 7056 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |