prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 303 m²

Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kyjovice RD 5+1, 100m², dvorek, zahrada, pozemek 303 m² chalupa Nabízíme k prodeji stylovou chalupu, kterou je možno využívat i jako celoročně obyvatelný rodinný dům, která se nachází v malebné vesničce Kyjovice. Tato malá vesnička, je vhodná pro chalupaření, odpočinek pokud chcete opustit ruch velkoměsta a přitom s výbornou dostupností do okresního města Znojma a na přehradu Výrovice. Dispozičně je dům řešen 5+1 s přibližnou podlahovou plochou 100m². V přízemí se nachází kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a tři pokoje. V podkroví jsou vybudované dvě ložnice. Klid a odpočinek nám zajistí krásný dvůr, který vybízí ke grilovaní a relaxaci. Za domem se nachází udržovaná zahrada o rozloze 193m² nachystaná k zahradničení. Velkou výhodou je krásný sklípek, vlastní garáž a technická místnost na dvoře. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Vytápění je plynovým kotlem a na příjemné chladnější chvilky jsou využívaná krbová kamna. Pokud hledáte místo pro víkendový nebo prázdninový odpočinek, popřípadě k trvalému bydlení, získáte dům na klidném místě s uzavřeným dvorem. Navíc v okolí je krásná příroda a spousta vinic. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (33500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 303 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ATON reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 193 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-101036-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

33 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.83 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 3.43 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 347 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kyjovice)
Nádraží: 7846 m (Dyje)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 295 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno