Nemovitosti

prodej domu 335 m² s pozemkem 937 m²

Blatnice pod Svatým Antonínkem · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, plocha 335 m², pozemek 937 m², Blatnice pod Svatým Antonínkem Dům mezi vinohrady, kde víno teče proudem a život má správnou chuť V Blatnici pod Svatým Antonínkem, mezi vinohrady a tradičními slováckými búdami, stojí dům, který nabízí mnohem víc než jen velkorysý prostor. Je to místo pro rodinu, přátele, společné večeře i chvíle, kdy chcete mít celý svět na chvíli za dveřmi. Dům byl kolaudován v roce 2008 a nabízí dispozici 5+1 s mimořádnou podlahovou plochou 335 m². A proč 5+1, když jsou dnes v módě spíše „ká-káčka“? Protože samostatná kuchyně je tady skutečným srdcem domu. Je dostatečně prostorná na to, aby se u jednoho stolu sešla celá rodina, přátelé i nečekaná návštěva. A v kraji, kde víno teče téměř proudem, se velký stůl rozhodně neztratí. Kuchyně byla vyrobena na míru, stejně jako vybavení obývacího pokoje, dětského pokoje a pracovny, které pochází z roku 2015. Interiér nabízí množství úložných prostor a díky velkorysým místnostem tady nic nepůsobí stísněně. Praktickou stránku bydlení doplňují také dvě samostatné toalety. Po náročném dni nemusíte vyrážet do wellness centra. Jedno totiž máte přímo doma – se saunou, vířivkou a vyhřívanou relaxační lavicí. Stačí zavřít dveře a začít odpočívat. Výrazným benefitem je také prostorná dvougaráž s praktickým průjezdem až na zahradu. Další tři automobily pohodlně zaparkují přímo na pozemku, takže celkem máte k dispozici pět parkovacích míst. Dostatek prostoru tak bude nejen pro auta členů domácnosti, ale i pro návštěvy – a těch se u domu mezi blatnickými vinohrady určitě pár najde. Dům myslí i na technickou stránku moderního bydlení. Je vybaven úpravnou vody, solárními panely pro ohřev vody, zásobníkem o objemu 300 litrů a krbem s teplovzdušnými rozvody. K dispozici je třífázová elektrická síť 400 V, která umožňuje také nabíjení elektromobilu. Rozsáhlé sklepní prostory pak nabízejí dostatek místa pro uskladnění všeho potřebného – a v této oblasti samozřejmě i něčeho tekutého z místních vinohradů. Pozemek o výměře 937 m² poskytuje prostor pro odpočinek, rodinný život i setkávání s přáteli. Na terasu se vychází přímo z kuchyně, která v teplých měsících přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu o další místo k posezení. Odtud můžete pozorovat dění na zahradě i výhled k vinohradu. V zadní části pozemku je navíc připraveno ohniště – ideální pro letní večery. Velkou výhodou je také možnost ponechat v domě veškeré vybavení. Noví majitelé se tak mohou nastěhovat téměř bez starostí, případně se na rozsahu vybavení individuálně domluvit. Tohle není jen prostorný dům. Je to místo mezi vinohrady, kde se lidé stále umějí sejít u jednoho stolu, kde mají sklepy své opodstatnění a kde život plyne o něco příjemněji – občas možná i s kapkou blatnického vína.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (53433 Kč/m²)
Užitná plocha
335 m²
Pozemek
937 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2008 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Roční spotřeba energie: 121 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2007 Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03600

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 11.02 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 8.73 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.49 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 16.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 067 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
767 m (Blatnice pod Sv. Antonínkem, křiž.)
Nádraží
2152 m (Blatnice pod svatým Antonínkem)
Pardubice hl. n.
151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno