prodej domu 260 m² s pozemkem 275 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rohová vilka v Černých polích na pozemku 275m², 2 garáže. Vilka v Brně- Černých polích, tedy ve vyhledávané lokalitě Brna, nabízí bydlení 4-6+kk o užitné ploše 262m², navíc s 2 garážemi, které s nájezdem pojmou vaše až 4 vozidla. Dům je umístěn na rohovém osluněném pozemku, tedy ze tří stran je obklopen okrasnou zahradou a terasou v zeleni. Lokalita Černých polí zajišťuje klid ulic s rodinnými domy a vzrostlými stromy, přes 2 ulice lze využít k relaxaci v kavárně či venkovní posilovně park Schreberovy zahrádky. Dům prošel před 20 lety zásadní rekonstrukcí, takže se lze ihned nastěhovat. Ranní kávu si majitelé vychutnávají na balkonu z ložnice, odpolední kávu pak na terase z obývací prostoru, který se rozprostírá na celé prosvětlené ploše přízemí domu o ploše 55m², v chladném večeru lze zpříjemnit atmosféru ohněm v krbových kamnech. Výhodou je parkování 2 vozidel ve vlastních garážích a 2 vozidlem na nájezdu k nim. Dispozice: Na zádveří navazuje vstupní hala se schodištěm (14m²) a WC, z níž můžeme vstoupit posuvnými dveřmi fi. Sapeli rovnou do obývacího prostoru (55m²) s kuchyňskou sestavou, který po rekonstrukci propojil obě místnosti přízemí a nabízí prostorný jídelní kout, i komfortní posezení u krbu s možností výstupu na terasu a zahradu. V 1. NP se nachází koupelna zvětšená na plochu 6m², tedy s vanou i sprchovacím koutem. Dále je zde ložnice (18m²) s balkonem a pokoj (22m²). V podkroví domu je v části ponechaná půda, a na ploše 50m² je umístěna pracovna a pokoj. Rekonstrukcí lze získat další koupelnu a tři samostatné pokoje. V suterénu domu je sklep, prádelna, kotelna a 2 samostatné garáže. Tedy vše, co můžeme potřebovat. Výhody této nemovitosti: - dům je ihned obyvatelný, nabízí prostorné moderní dispozice. - rohové umístění: pouze jeden soused, oslunění východ, jih, západ, velká okna ze tří stran domu, zeleň, klid. - nájezd ke dvěma garážím v suterénu domu: umístění několika vozidel aj. - rekonstrukce zásadních konstrukcí a sítí v letech 2004-2005, vyměněna plast. okna, zvětšená koupelna, ústřední topení s plyn. kotlem, kabelový internet - lokalita - možnost podnikání: kanceláře či ordinace Máte-li chuť využít tuto příležitost, volejte o prohlídku, nabídka je výhradní. PENB F - přiložen. Dům je bez právních vad a lze jím ručit na vaši případnou hypotéku. Cena: 27mil Kč vč. provize a advokátních služeb. 

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (103846 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 275 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Ing. Zita Blažková

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 183 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2005 Roční spotřeba energie: 231 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory, krbová kamna Zastavěná plocha: 92 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

103 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.48 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 258 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 27.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno