Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 209 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 140 m², pozemek 209 m² Nabízím ke koupi půvabný cihlový dům, který se vyznačuje dobrým stavem a částečnou vybaveností, což zaručuje komfortní bydlení. Jako přímý majitel této nemovitosti vám představuji dům o zastavěné ploše přibližně 140 m², postavený dle tradičních metod s respektem k pevnosti a kvalitě materiálů. Dále se nemovitost nachází na půvabném pozemku o rozloze 209 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zeleni, relaxaci či případnou úpravu dle individuálních představ. V domě, jež disponuje dispozičními řešeními typu "Ostatní", jsem kladl důraz na praktické uspořádání včetně energetické účelnosti se štítkem třídy B. Přestože nemá garáž ani vyhrazené parkování, kompenzuje to celková atmosféra a osobitý šarm, který jsem si pečlivě budoval. Pro další informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
209 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1030803

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.22 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 881 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Letovice, Letostroj I)
Nádraží
546 m (Letovice)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno