Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 470 m²

Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 470 m² Hledáte dům s potenciálem pro zajímavé bydlení, podnikání i investici? Nemovitost s příjemným zázemím a skvělou polohou? Ráda Vám představím dům ve Velkých Opatovicích, v oblíbené lokalitě Šraňky, která spojuje klidné bydlení u lesa s blízkostí centra, služeb i dopravního spojení. Dům má dvě nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 2+1, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení. Stejně dobře může sloužit jako kombinace bydlení a podnikání – pro kanceláře, služby či řemeslo. Ve fotogalerii jsou k dispozici vizualizace obou podlaží, které napoví, jak lze prostor pojmout. Interiér i technický stav odpovídají době výstavby a vyžadují rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si domov přesně podle svého – od úpravy dispozic až po finální styl. Nemovitost zároveň představuje velmi zajímavou investiční příležitost. Díky velikosti a dispozici ji lze přetvořit na více samostatných bytových jednotek určených k pronájmu či dalšímu komerčnímu využití. Za domem se nachází příjemná zahrada vhodná k relaxaci i pěstování, kterou lze v případě zájmu rozšířit o dalších cca 480 m². Garáž a doplňkové místnosti poskytují dostatek prostoru pro dílnu, sklad nebo hobby. Tento dům nabízí skutečně široké možnosti – pro rodinu, podnikání i investora. Na Váš zájem se těší Taťána Pelcová, realitní makléř

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (10750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
470 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.06.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 260 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 243 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-962308

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
10 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.72 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24

Rodinný dům rozdělený na dvě bytové jednotky se nachází v původním stavu vyžadujícím celkovou rekonstrukci. Nemovitost skýtá potenciál pro vícegenerační bydlení nebo investici.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garáž a doplňkové místnosti, zahrada
nutne investice
interiér i technický stav vyžadují rekonstrukci

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno