Pronájem bytu 2+1 58 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek za zprostředkování činí 13 310 Kč včetně DPH
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 na ulici Svazácká v Ostravě – Zábřehu.
Byt o výměře 58 m² je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. nadzemním podlaží z celkových 4 podlaží v domě. K bytu náleží také zděný sklep.
Bytová jednotka se skládá ze dvou neprůchozích pokojů, kuchyně, koupelny, samostatné toalety a chodby. Chodba nabízí mimořádně štědrý prostor, který lze snadno využít pro úložné skříně, botník či další vybavení. Jeden prostorný pokoj, který lze využít jako obývací, Vám poskytne přístup na menší balkon. V kuchyni se nachází kuchyňská linka vybavená varnou deskou, mikrovlnnou troubou s grilem. K dispozici je také pračka. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo, toaleta je samostatně.
Byt je po částečné rekonstrukci – jsou zde udělány nové rozvody elektroinstalace, položeny nové podlahy a vyhotoveny nové omítky.
Nachází se v žádané a klidné části Zábřehu. V docházkové vzdálenosti je množství obchodů, restaurací, kaváren, školy, školky a zastávky MHD s výborným spojením do centra Ostravy i do okolních čtvrtí. Milovníky přírody, pohybu a cyklostezek potěší blízký Bělský les, Vodní areál Jih či tenisové kurty.
Měsíční nájemné činí 10 500 Kč + zálohy na služby pro 1 osobu ve výši 2 910 Kč. Celkové měsíční náklady na bydlení tedy činí 13 410Kč (+ elektrická energie, která se přepisuje na nájemce).
Vratná kauce je ve výši 15 000 Kč, poplatek za zprostředkování činí 12 705Kč včetně DPH.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
269 m
školka
248 m
lékař
410 m
pošta
500 m
restaurace
335 m
škola
283 m
obchod
1454 m
vlak
2437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10 500 Kč | -4.5 % |
| 24.09.2026 | 11 000 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 11 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 121 Kč
12 410 – 15 547 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 536 · váha 61 %
Model z dat
13 239 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 13 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 239 Kč (rozpětí 11 331 Kč – 15 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 19 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32
Částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ostravě-Zábřehu. K nájmu je nutné připočítat provizi RK a zálohy na služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- poplatek za zprostředkování činí 13 310 Kč včetně DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Kosmonautů)
- Nádraží
- 1392 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 11 000 → 10 500 |
| 24.09.2026 | zlevněno 11 500 → 11 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |