Pronájem bytu 2+1 58 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 na ulici Svazácká v Ostravě – Zábřehu.
Byt o výměře 58 m² je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. nadzemním podlaží z celkových 4 podlaží v domě. K bytu náleží také zděný sklep.
Bytová jednotka se skládá ze dvou neprůchozích pokojů, kuchyně, koupelny, samostatné toalety a chodby. Chodba nabízí mimořádně štědrý prostor, který lze snadno využít pro úložné skříně, botník či další vybavení. Jeden prostorný pokoj, který lze využít jako obývací, Vám poskytne přístup na menší balkon. V kuchyni se nachází kuchyňská linka vybavená varnou deskou, mikrovlnnou troubou s grilem. K dispozici je také pračka. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo, toaleta je samostatně. 
Byt je po částečné rekonstrukci – jsou zde udělány nové rozvody elektroinstalace, položeny nové podlahy a vyhotoveny nové omítky.
Nachází se v žádané a klidné části Zábřehu. V docházkové vzdálenosti je množství obchodů, restaurací, kaváren, školy, školky a zastávky MHD s výborným spojením do centra Ostravy i do okolních čtvrtí. Milovníky přírody, pohybu a cyklostezek potěší blízký Bělský les, Vodní areál Jih či tenisové kurty. 
Měsíční nájemné činí 11 500 Kč + zálohy na služby pro 1 osobu ve výši 2 910 Kč. Celkové měsíční náklady na bydlení tedy činí 14 410 Kč (+ elektrická energie, která se přepisuje na nájemce).
Vratná kauce je ve výši 15 000 Kč, poplatek za zprostředkování činí 13 915 Kč včetně DPH.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 271 m školka 248 m lékař 410 m pošta 500 m restaurace 335 m škola 283 m obchod 1454 m vlak 2437 m

Odhad reálné ceny

13 553 Kč

rozpětí 12 201 – 15 367 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 679 · váha 63 %

Model z dat 13 017 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19 443 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 13 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 017 Kč (rozpětí 11 039 Kč – 15 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kosmonautů)
Nádraží: 1392 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno