prodej domu 310 m² s pozemkem 563 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu před rekonstrukcí s garáží a velkou zahradou, Bohuslavice u Kyjova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům před rekonstrukcí v klidné a malebné obci Bohuslavice u Kyjova, v okrese Hodonín. Nemovitost se nachází na příjemném místě obklopeném přírodou a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti do města Kyjov. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 563 m², jehož součástí je udržovaná zahrada o velikosti 220 m², poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Příjemným bonusem je také terasa o rozloze 27 m², ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Celková užitná plocha domu činí 310 m², z toho obytná plocha představuje 266,6 m². Dispozičně je dům řešen jako 5+1 a díky dvěma nadzemním podlažím a prostornému sklepu o velikosti 74 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost je v zachovalém stavu, avšak určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přetvořit si dům podle vlastních představ a moderních standardů. Velkým benefitem je cihlová konstrukce domu a jeho celkový potenciál do budoucna. K nemovitosti je udělaná passportizace domu a nový energetický štítek. Dům je napojen na veřejný vodovod a plynovod, odpad je řešen septikem. Ohřev vody zajišťuje bojler. K dispozici je také garáž a venkovní parkovací stání. Obec Bohuslavice u Kyjova nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. V okolí najdete školu, školku, poštu, obchody i možnosti pro volnočasové aktivity. Milovníci přírody ocení blízké lesy, louky, cyklostezky i krásné okolí Chřibů a Ždánského lesa. Cena nemovitosti činí 3 900 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (12581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 27 m 2
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 78 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-986472
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
12 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
6.54 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Jedná se o prostorný rodinný dům 5+1 před rekonstrukcí se zahradou a garáží v obci Bohuslavice u Kyjova. Nemovitost vyžaduje celkové investice do modernizace a úprav dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynovod
- prislusenstvi
- garáž, terasa, sklep, zahrada
- nutne investice
- Celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |