prodej domu 135 m² s pozemkem 212 m²
Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného zrekonstruovaného domu se zahrádkou ve Vlasaticích v energetické třídě náročnosti bu Jsou místa, kde se okamžitě citíš jako doma a tenhle zrekonstruovaný dům ve Vlasaticích je přesně takový. Dispozice 4+kk, 130 metrů čtverečních dokonale využitého prostoru a útulná zahrada o velikosti 80 metrů, která je tak akorát – na posezení, grilování, dětský smích i klidný večer se sklenkou vína. Dominantou je velká moderní kuchyň propojená s obývacím pokojem odkud vyjdeš rovnou na zahradu. Všechno tu dává smysl. Nic není navíc, nic nechybí. Dvě koupelny ti každý den připomenou, jak příjemné je bydlení bez kompromisů. A skrytá technická místnost? Praktická věc, kterou oceníš až ve chvíli, kdy ji máš. A teď to nejlepší. Chceš klid, ale nechceš se vzdát Brna? Po dálnici jste v centru Brna do 30 minut. Vlasatice jsou místo, kde se žije pomaleji, kde se lidé znají, kde je příroda, vinice a prostor vydechnout. Tenhle dům není jen o metrech čtverečních. Je o pocitu domova. A další benefity? Dům je vybaven tepelným čerpadlem a má připravenou instalaci fotovoltaiky. Díky energetické třídě B se jedná o energeticky úsporné bydlení s velmi nízkými provozními náklady. Tři neprůchozí pokoje zajišťují dostatek soukromí a klidu. Nemovitost prošla velmi zdařilou rekonstrukcí v minulém roce. Je zde udělaná příprava na nabíječku elektronických vozidel před domem. Vozidla zde zaparkujete dvě. A pokud na vás bude v domě příliš velké světlo a máte rádi dlouhý spánek, nic vám nebrání dodělat si i venkovní žaluzie. Větší detail můžeš vidět na přiloženém videu, fotkách, půdorysu, virtuální prohlídce a vizualizacích pokojů pro lepší přehled, jak jsou pokoje prostorné. Jestli hledáš místo, kam se můžeš rovnou nastěhovat a začít psát nový příběh, možná jsi ho právě našel.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (73704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 11.12.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 80 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-972143
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.95 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |