prodej domu 101 m² s pozemkem 430 m²
Senetářov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Senetářově Hledáte klidné útočiště před městským shonem, rodinnou chalupu na víkendy nebo projekt, kde zrealizujete své představy o vlastním bydlení? Exkluzivně vám nabízím rodinný dům v malebné obci Senetářov (okres Blansko), která je obklopena nádhernou přírodou a leží doslova na dosah Moravského krasu. Tato nemovitost nabízí skvělou rovnováhu mezi venkovským klidem a výbornou dostupností – autem jste v Brně i ve Vyškově za zhruba 30 minut. V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, menší místnost ideální jako pracovna a praktická technická místnost. V patře pak najdete dva samostatné pokoje a druhou toaletu pro větší komfort. Dům je napojen na inženýrské sítě a vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje pohodlnou a bezstarostnou dodávku tepla. Velkou výhodou je také studna s užitkovou vodou přímo na pozemku. Dům je v zachovalém stavu. Můžete ho okamžitě začít využívat jako útulnou chalupu k rekreaci nebo se pustit do rekonstrukce a přetvořit ho v moderní dům pro trvalé bydlení podle vlastních standardů. Dům je zasazen do vlastní zahrady zajišťující příjemné soukromí a přímo u něj najdete také pohodlné parkování. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (46535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 11.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 330 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 101 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-981507
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
46 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.43 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |