Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 430 m²

Senetářov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Senetářově Hledáte klidné útočiště před městským shonem, rodinnou chalupu na víkendy nebo projekt, kde zrealizujete své představy o vlastním bydlení? Exkluzivně vám nabízím rodinný dům v malebné obci Senetářov (okres Blansko), která je obklopena nádhernou přírodou a leží doslova na dosah Moravského krasu. Tato nemovitost nabízí skvělou rovnováhu mezi venkovským klidem a výbornou dostupností – autem jste v Brně i ve Vyškově za zhruba 30 minut. V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, menší místnost ideální jako pracovna a praktická technická místnost. V patře pak najdete dva samostatné pokoje a druhou toaletu pro větší komfort. Dům je napojen na inženýrské sítě a vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje pohodlnou a bezstarostnou dodávku tepla. Velkou výhodou je také studna s užitkovou vodou přímo na pozemku. Dům je v zachovalém stavu. Můžete ho okamžitě začít využívat jako útulnou chalupu k rekreaci nebo se pustit do rekonstrukce a přetvořit ho v moderní dům pro trvalé bydlení podle vlastních standardů. Dům je zasazen do vlastní zahrady zajišťující příjemné soukromí a přímo u něj najdete také pohodlné parkování. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (47030 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
430 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 330 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 101 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-981507

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.61 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno