prodej domu 310 m² s pozemkem 563 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Bohuslavicích u Kyjova se sousedním domem k rekonstrukci nebo demolici. Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům situovaný v klidné a malebné obci Bohuslavice u Kyjova v Jihomoravském kraji. Nemovitost se nachází v tiché části obce mezi pohořími Chřiby a Ždánský les a nabízí příjemné bydlení s výhledem do okolní přírody. Dům disponuje obytnou plochou 266,6 m² a je řešen jako dvoupodlažní s jedním podzemním podlažím. Celková výměra pozemku činí 907 m². Součástí domu je prostorný sklep o velikosti 74 m² a garáž o ploše 20 m². K nemovitosti náleží také druhý dům, který je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí zajímavý investiční potenciál, možnost rozšíření bydlení, vybudování další bytové jednotky či využití dle vlastních představ. K hlavní stavbě je udělaná passportizace domu a nový energetický štítek. Na pozemku se nachází zahrada poskytující ideální zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity či zahradničení. Příjemným bonusem je terasa o velikosti 27 m² s výhledem do okolní krajiny. Dispozice domu umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ a moderních standardů. Součástí fotodokumentace jsou také vizualizace interiéru. Energetická náročnost budovy je dle vyhlášky zařazena do třídy G. Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do jímky. Obec Bohuslavice u Kyjova nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, obchody, kavárna a další služby. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou dopravou. Velkou přidanou hodnotou je okolní příroda s možností procházek, cykloturistiky a relaxace. Celková cena nemovitosti činí 4 500 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (14516 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 563 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 27 m 2 Datum nastěhování: 23.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 78 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-975136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

14 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.22 mil. – 10.41 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.16 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 14.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Rodinný dům s velkým pozemkem v obci Bohuslavice u Kyjova vyžadující celkovou rekonstrukci. Součástí prodeje je i druhý dům určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
topeni: nový plynový kotel
prislusenstvi: sklep 74 m2, garáž 20 m2, terasa 27 m2, druhý dům
nutne investice: druhý dům určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, hlavní dům vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno