prodej domu 120 m² s pozemkem 527 m²
Rajhradice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového patrového RD 4+1 Rajhradice u Brna, garáž, dvorek s hospodářským stavením, zahrada Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností Brna a možností vytvořit si domov zcela podle svých představ? Představujeme vám řadový patrový dům v malebných Rajhradicích, který čeká na vaši modernizaci. Dům nabízí dispozici 4+1 s verandou, terasou, dvorkem a zahradou. Zastavěná plocha s dvorem činí 187 m², zahrada 340 m². Na dvoře hospodářské stavení s dílnou Ideální volba pro vlastní rekonstrukci snů. V suterénu domu garáž+parkovací stání na vlastním pozemku před domem Dům má veškeré inženýrské sítě, topení elektrokotel, plyn před domem. Dispozice domu:Přízemí:Obývací pokoj s kuchyní: Srdce domu s dostatkem prostoru pro rodinné vaření a odpočinek. Veranda: Příjemné prosvětlené místo, které spojuje interiér se dvorem. Koupelna s vanou a toaletou. Patro:Veranda s terasou: Ideální místo pro ranní kávu s výhledem do zeleně. Pokoje: Dva praktické průchozí pokoje a jeden pokoj zcela samostatný (vhodný jako ložnice nebo pracovna).. Dvůr nabízí naprosté soukromí pro grilování, posezení s přáteli. Zahrada: Samostatná zahrada o výměře 340 m² skýtá dostatek místa pro pěstování, bazén nebo dětské hry. Proč si vybrat právě Rajhradice?Rajhradice leží v bezprostřední blízkosti Brna (cca 13 km). Nabízí perfektní kombinaci klidného venkovského života s rychlým spojením do velkoměsta (autem i vlakem z nedalekého Rajhradu). V obci najdete potřebnou občanskou vybavenost i krásnou přírodu v okolí řeky Svratky. Tento dům je v původním stavu určeném k modernizaci, což vám umožní naplno využít vaši kreativitu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (62417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 340 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DC1088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 15.09.2026 | 7.89 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
62 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
7.99 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 833 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:32
Nabízí se řadový patrový dům v původním stavu určený k modernizaci. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Rajhradice, Loučka)
- Nádraží
- 1569 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.49 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |