prodej domu 120 m² s pozemkem 527 m²
Rajhradice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového patrového RD 4+1 Rajhradice u Brna, garáž, dvorek s hospodářským stavením, zahrada Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností Brna a možností vytvořit si domov zcela podle svých představ? Představujeme vám řadový patrový dům v malebných Rajhradicích, který čeká na vaši modernizaci. Dům nabízí dispozici 4+1 s verandou, terasou, dvorkem a zahradou. Zastavěná plocha s dvorem činí 187 m², zahrada 340 m². Na dvoře hospodářské stavení s dílnou Ideální volba pro vlastní rekonstrukci snů. V suterénu domu garáž+parkovací stání na vlastním pozemku před domem Dům má veškeré inženýrské sítě, topení elektrokotel, plyn před domem. Dispozice domu:Přízemí:Obývací pokoj s kuchyní: Srdce domu s dostatkem prostoru pro rodinné vaření a odpočinek. Veranda: Příjemné prosvětlené místo, které spojuje interiér se dvorem. Koupelna s vanou a toaletou. Patro:Veranda s terasou: Ideální místo pro ranní kávu s výhledem do zeleně. Pokoje: Dva praktické průchozí pokoje a jeden pokoj zcela samostatný (vhodný jako ložnice nebo pracovna).. Dvůr nabízí naprosté soukromí pro grilování, posezení s přáteli. Zahrada: Samostatná zahrada o výměře 340 m² skýtá dostatek místa pro pěstování, bazén nebo dětské hry. Proč si vybrat právě Rajhradice?Rajhradice leží v bezprostřední blízkosti Brna (cca 13 km). Nabízí perfektní kombinaci klidného venkovského života s rychlým spojením do velkoměsta (autem i vlakem z nedalekého Rajhradu). V obci najdete potřebnou občanskou vybavenost i krásnou přírodu v okolí řeky Svratky. Tento dům je v původním stavu určeném k modernizaci, což vám umožní naplno využít vaši kreativitu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (70750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 340 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DC1088
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 10.10 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 502 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Rajhradice, Loučka)
- Nádraží
- 1569 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |